Le marché immobilier dans les Pays de la Loire : une embellie prometteuse pour Le Mans
Dans les Pays de la Loire, comme partout en France, le marché immobilier a traversé des turbulences. Toutefois, la tendance semble s’améliorer en cette fin d’année 2024. Si les prix restent élevés à Nantes, Angers ou sur le littoral, ils stagnent voire diminuent dans d’autres villes, notamment au Mans.
Après une année 2023 marquée par une chute des ventes immobilières de 12,2 %, la dynamique reprend dans la capitale sarthoise.
Une attractivité renforcée par la baisse des prix et des taux
Avec un prix moyen de 1 750 € par m², Le Mans demeure l’une des villes les plus abordables de France. La baisse récente des prix des biens anciens et la diminution des taux d’emprunt, passés de 4,45 % à 3,35 % en un an, favorisent cette reprise.
Cette amélioration du pouvoir d’achat incite de nombreux acquéreurs à se tourner vers Le Mans, en particulier pour des biens de qualité situés en périphérie.
Le marché des biens anciens, moteur de la relance
La baisse des prix, parfois de 5 à 10 %, attire de nouveaux acheteurs sur le marché de l'ancien.
Le neuf reste en difficulté
En revanche, les programmes immobiliers neufs peinent à séduire. De nombreux projets sont suspendus face à une conjoncture économique incertaine.
Virginie Rihet, présidente déléguée des Notaires de France, rappelle que l’audit énergétique obligatoire dès 2025 pour les biens anciens énergivores pourrait être une opportunité : "Ces logements nécessiteront des rénovations, ce qui permettra de les valoriser."
Le Mans, un choix stratégique pour les primo-accédants
Quatrième ville la moins chère de France en termes de prix au m², Le Mans séduit particulièrement les primo-accédants. Contrairement à des villes comme Nantes ou Angers, où les prix restent élevés, la ville sarthoise offre des opportunités uniques.
"Un jeune enseignant peut, au Mans, s’offrir une maison avec jardin, un luxe inabordable dans d’autres grandes agglomérations", ajoute Virginie Rihet.
Avec l’implication des banques, prêtes à proposer des taux compétitifs, et des dispositifs locaux incitatifs, Le Mans renforce son attractivité.
Perspectives optimistes pour 2025
Alors que les difficultés de 2023 s’effacent progressivement, les prévisions pour 2025 laissent entrevoir un marché immobilier stabilisé et dynamique.
En combinant des prix abordables, des taux avantageux et un cadre de vie agréable, Le Mans se positionne comme une destination de choix pour les investisseurs et les nouveaux arrivants dans l’ouest de la France.
